Заложить квартиру банку. Как это возможно?

Такая процедура, как заложить квартиру банку, на сегодняшний день, является вполне реальной. Жилье применяется в роли залога тогда, когда человек нуждается в получении длительного кредита либо займа на большую денежную сумму. Можно ли заложить квартиру банку на выгодных условиях? Различные критерии кредитования превращают залог недвижимого имущества в более либо менее выгодную сделку. Это зависит от того, что заемщик выдвигает на первый план – размер кредита, платежная величина либо дорогая цена заемных денег. Кредитная сумма, представляющаяся в результате подобного кредитования, будет равняться конкретной доли стоимости залоговой квартиры.

Заложить квартиру банку

 

К примеру, одна банковская структура вводит лимит кредита – только пятьдесят процентов от цены недвижимости, а другая контора предоставляет восемьдесят процентов. Если потенциальный заемщик хочет располагать значительной суммой, то ему стоит выбрать банковскую организацию, предлагающую самое оптимальное для него соотношение кредита и залога. С целью точного понимания разницы в кредитных требованиях человек может попросить обозначенные банки подготовить приблизительный платежный график. Однако финансовая структура может отказать в предоставлении кредита. Давайте рассмотрим, по каким именно причинам.

Заложить квартиру банку: мотивы банковского отказа

  1. Жилье размещено в здании аварийного характера, пребывает в очереди на проведение капитальных ремонтных работ, отведено под снос либо реконструкцию с полнейшим отселением.
  2. Недвижимость имеет официально неподтвержденные перепланировки (банковские структуры могут идти навстречу заемщику в такой ситуации, однако он обязуется предоставить регистрационный документ перепланировки или привести жилье в изначальный вид).
  3. «Юридическая безупречность» жилья носит сомнительный характер. К примеру, существуют факты нарушения прав несовершеннолетних жильцов в рамках приватизации.
  4. Когда в квартире частью собственности владеет несовершеннолетний либо он в ней зарегистрирован.
  5. Когда заемщик является собственником только комнаты или части имущества.Заложить квартиру банку
  6. Квартира размещается на первом и последнем этаже.
  7. Недвижимость размещается в устаревшем здании, где деревянное либо смешанное перекрытие.
  8. Присутствие газовой колонки.
  9. Небольшое жилье «гостиничного» варианта.
  10. Если квартира находится рядом с вредоносными сооружениями.

Когда не получается заложить квартиру в банк, то существуют еще какие-нибудь варианты?

Ситуация с ломбардами

Заложить квартиру банкуВ интернете и других средствах массовой коммуникации нередко встречаются привлекательные объявления о том, что можно заложить квартиру в ломбард. При этом от потенциального клиента здесь не требуют предоставления справки о доходах. Более того, ломбарды могут предлагать довольно заниженные проценты (пять-шесть), огромные суммы (семьдесят-восемьдесят процентов от цены), быстрый срок выработки решения (три-пять дней). Однако специалисты настоятельно рекомендуют игнорировать подобные предложения, поскольку ломбарды, согласно действующему законодательству, имеют право работать, исключительно, с движимым имуществом.

Заложить квартиру банку

Также существует такое понятие, как частный кредит под залог жилья. Коммерческие конторы, занимающиеся выдачей данных займов, попадаются на каждом углу. Они предлагают клиентам кредитные деньги под имущество по системе: ссуда-покупка-продажа. Другими словами, недвижимость заемщика, с юридической точки зрения, превращается в собственность частного инвестора с дальнейшей возможностью выкупа. «Бывший собственник» имеет право жить в квартире после заключения данной сделки. Когда он возвращает ссуду, то подписывается контракт об обратном выкупе. Это довольно опасная схема, поскольку могут возникнуть разные обстоятельства, из-за которых заемщик просто лишиться собственности по причине своевременной неуплаты займа.

Все это наводит на мысль о том, что лучше всего сотрудничать с банками, поскольку они не ставят себе за цель отбирание жилья. С ними можно прийти к компромиссу, выпросить отсрочку либо скорректировать выплатные требования. А вот с частными инвесторами договориться не получится.

Процесс сбыта залогового жилья

Когда человек прекращает вносить плату по кредиту, то начинается продажа заложенной квартиры в соответствии с судовым решением либо во внесудебном формате. Есть такие заемщики, которые переживают о том, что банковская организация в любой момент способна затребовать досрочное погашение всего долга. Это возможно лишь в том случае, если человек на протяжении года допустил не меньше 3-х просрочек. Перед тем, как перейти к кардинальным действиям, финансовая структура сообщит должнику о сложившейся ситуации, осветит способы реструктуризации либо посоветует заплатить кредит в досрочном порядке. Как правило, на последнее предложение заемщики не соглашаются, поскольку не имеют таких средств. После этого банк обращается в суд.

Заложить квартиру банку

Судебный процесс может занять от 2 до 6 месяцев. Судебная власть вырабатывает решение о сбыте жилья и устанавливает его стартовую продажную стоимость. Она может быть обозначена заемщиком и банком. Если они не приходят к единому соглашению, то суд руководствуется результатами независимого оценивания, в рамках которого цена будет равняться восьмидесяти процентам от оценочной стоимости. Процесс торгов организовывается службой судебных приставов-исполнителей. Если от сбыта имущества денежных средств остается больше, чем долговая сумма, то разницу отдают «хозяину» квартиры. В том случае, если недвижимость осталась не купленной на торгах, то банк оставляет ее себе в счет покрытия кредита.

Для того чтобы избежать подобного развития событий, человек должен выбрать именно того кредитора, который располагает наиболее оптимальными требованиями кредитования. После этого потенциальный заемщик обязан тщательно изучить критерии закладывания имущества, и только тогда подписывать кредитный контракт.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *